Kelebihan dan Kelemahan Membeli Rumah Baru Maupun Second

Kelebihan dan Kelemahan Membeli Rumah Baru Maupun Second – Menilik pembelian rumah baru dan rumah second, ada beberapa perbedaan keuntungan dan kerugian yang perlu digaris bawahi, di antaranya sebagai berikut:

Kelebihan rumah baru

  • Bahan penyusun bangunan dapat diketahui dan semuanya material baru.
  • Desain, bentuk bangunan dan bujet bebas dipilih sesuai dengan keinginan berdasarkan pilihan yang ditawakan.
  • Hanya membutuhkan sedikit biaya finishing dan perawatan di masa awal demi keindahan dan kekuatan bangunan.
  • Lebih mudah dirawat.
  • Desain bangunan baru dan up to date.
  • Desain lingkungan bersistem cluster (sistem tata letak kelompok/kawasan dalam 1 pintu utama) dengan keunggulan di sisi keamanan sudah menjadi hal yang jamak dan umum
  • Fasilitas lingkungan juga baru dan belum ada masalah.
  • Mengurus pembeliannya lebih mudah, hanya ke developer dan bank, atau membeli langsung dari penjual (perorangan) secara tunai.
  • Nilai investasi baik, karena diharapkan setelah kawasan berkembang, nilai tanah dan bangunan juga terangkat.

Kelemahan rumah baru

  • Lokasinya cenderung menjauh dari sentra aktifitas yang sudah ada. Bentuk penyebaran hunian pada rumah baru biasanya semakin menjauh dari pusat karena lahan/tanah di pusat kota sudah penuh terpakai dan semakin mahal, kecuali tipe hunian vertikal semacam apartemen dan rusun. Maksud lain di balik penempatannya yang menjauh dari pusat kota karena pengembang ingin membentuk pusat aktivitas baru, di luar yang sudah ada.
  • Bangunan belum berdiri dan mungkin hanya berdasarkan citra dari brosur sebagai gambaran.
  • Lingkungan baru kadang belum terbentuk dan membutuhkan waktu yang cukup lama untuk menjadi benar-benar ‘hidup’.
  • Fasilitas umum perumahan seperti sportclub atau kawasan niaga belum tentu sudah berdiri.
  • Pajak relatif lebih mahal dari rumah lama.
  • Risiko investasi lebih besar daripada rumah second yang kawasannya relatif sudah terbangun dan mapan. Jika pengembang berkomitmen tinggi untuk mengembangkan kawasan intern dan kawasan di sekitar lahan terbangun maka risiko ini mengecil.
  • Para penghuni butuh waktu lebih lama untuk beradaptasi karena sistem sosial dan fasilitas belum berjalan normal.

Kelemahan dan kelebihan yang melekat pada  rumah second dibandingkan dengan rumah ‘gres’ di antaranya sebagai berikut:

Pasukan Synergy

Kelebihan rumah second

  • Bangunan sudah berdiri sehingga Anda dapat melihat bentuk dan kualitas bangunannya yang sesungguhnya.
  • Lingkungan sosial sudah terbentuk seperti tetangga, kontrol sosial, sistem keamanan, fasilitas pendidikan, fasilitas kesehatan, tempat ibadah, dan fasilitas lainnya.
  • Infrastruktur kawasan sudah berjalan, seperti jalan, taman, listrik, dan air.
  • Harga bangunan dan rumah dapat ditawar apalagi jika pemilik lama sedang butuh uang.
  • Bangunan dapat langsung ditempati setelah selesai transaksi pembelian.
  • Pajak relatif lebih murah daripada rumah baru
  • Risiko investasi kecil karena lingkungan sudah mapan
  • Anda lebih cepat untuk beradaptasi karena semua fasilitas sudah ada.

Kelemahan rumah second

  • Pilihan tidak banyak. Tidak seperti area perumahan baru yang sekarang dibangun dan rata-rata memiliki berbagai jenis pilihan, tipe, lokasi dan harga jual, pasar rumah second muncul tanpa direncanakan dan hanya rumah yang ditawarkan untuk dijual saja yang dapat Anda beli. Jadi pilihan Anda memang terbatas pada rumah-rumah yang ditawarkan di pasaran.
  • Bahan dan kualitas bangunan tidak diketahui dan ada kemungkinan besar Anda akan mengeluarkan biaya besar untuk perbaikan dan perawatan di awal pembelian.
  • Desain bangunan ada kalanya sudah ketinggalan zaman.
  • Bentuk bangunan sudah permanen sehingga jika menurut Anda tidak cocok harus mengadakan renovasi untuk merubahnya.
  • Kekuatan konstruksi rumah jika sudah melebihi 20 tahun menurun dan sulit direnovasi sebagian. Lebih baik pilih jenis renovasi total alias dirubuhkan dan dibangun baru saja.
  • Nilai bangunan terdepresiasi (menurun) dalam waktu 20 tahun.
  • Mengurus pembeliannya sedikit lebih rumit dari rumah baru karena harus cek sertifikat tanah dan bangunan, bebas sengketa dari pihak pemilik lama, status tanah dan lain-lain.

Demikian info tentang Kelebihan dan Kelemahan Membeli Rumah Baru Maupun Second semoga bermanfaat.

Pasukan Synergy

sumber: Tepat Membeli Rumah Second, Suzanna Hardjono, ST

Ternyata belajar internet itu mengasyikan, apalagi bisa punya penghasilan 20 jutaan per bulan... rasanya gimana gitu... Tapi gimana cara belajarnya?? Klik gambar di bawah untuk dapat solusinya

Komunitas SB1M
loading...
Hosting Berkualitas
Share